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排行榜:商场租金哪里贵?纽约第五大道退居次席,铜锣湾成为新科状元

温哥华太阳报 Taiyangbao.ca 2012/11/14 - in 财经 - 编辑:
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【彭博】– 香港终结了纽约连续11年的霸主地位,成为 全球最贵零售物业城市的新科状元,因为奢侈品牌公司纷纷在香港争夺 旺铺地段,以吸引中国内地游客的光顾。

根据高纬物业预计,截至6月底,港岛铜锣湾地区的平均年租金同比上 涨了35%,达到每平方英尺2,630美元。这家房地产中介公司今天发布 全球326个顶级购物街的排名,香港超过了美国曼哈顿的第五大道,而 巴黎香榭丽舍大道的排名也攀升至第三位。

(以下是全球平均年租金最贵的零售物业街道排名中的前10名,与文章中的市区排名大同小异。全文随后继续。)

铜锣湾的业主九龙仓、希慎兴业和英皇国际均报告其租户销售额增长, 因为香港的自由港地位吸引中国内地游客在此大举购物。香港旅游发展 局的预估数据显示,今年前9个月,随着内地游客数量增长31%,访港 游客总开支增长18%,达到1,380亿港元(178亿美元)。

“纽约和香港对于榜首位置争夺激烈,”高纬物业跨国零售团队驻伦敦 的合伙人Mark Burlton接受采访称。“中国消费者的需求帮助了全球 航运业,”并促使全球各大购物胜地的奢侈品商店招聘能讲中文的店员。

奢侈品牌

九龙仓报告旗下香港时代广场上半年带来的收入同比增长13%,这个大 厦的租户包括Salvatore Ferragamo Italia SpA、PPR SA旗下 的Gucci、香奈儿、御木本和Christian Dior旗下的Marc Jacobs。

国际时尚品牌和奢侈品零售商都在利用香港的旗舰店打入中国市场,吸 引中国的富裕人群。

香港的中环和尖沙咀也是亚太区有名的零售租金昂贵地段,仅次于铜锣 湾,因为缺乏空间和土地新建新的商场,令现有物业租金升高。

据美联集团透露,香港的美容化妆品连锁店莎莎国际9月份在铜锣湾骆 克道租下了一个1,000平方英尺(93平方米)的临街店铺,月租金85 万港元,比上一家租户支付的租金高出一倍以上。美联集团就是这宗交 易的中介。

博柏利

博柏利11月7日公告称,在铜锣湾的罗素街开了一间店铺。根据《明 报》的报道,这家英国奢侈品公司同意为这一店面每月支付770万港元 的租金。《明报》援引未具名人士的话报道称,前一个租户诺基亚支付 的月租金只有330万港元。记者无法联系到博柏利的人寻求置评。

“这一地区供需严重失衡,”地产中介公司高力国际驻香港的零售服务 主管Helen Mak表示。

高纬物业的研究显示,虽然纽约第五大道的平均旺铺租金上涨了11%, 达到每平方英尺2,500美元,但香港租金的上涨速度更快,将第五大道 挤下了全球第一的位置。

Burlton说,纽约第五大道有很多租约正在协商,可能会让第五大道重 返榜首位置。

巴黎香榭丽舍大道的排名提升两位,旺铺租金上涨了30%,达到每平方 英尺1,129美元,包括Levi Strauss、Hugo Boss和Kusmi Tea 在内的国际著名零售商均在此新开店铺或重装店面。蒂芙尼计划2014 年在巴黎开张一家店铺,店面面积974平方米。

高纬物业称,紧随香榭丽舍大道的是东京银座和悉尼碧街,这两个地方 的租金增长几乎停滞。

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