新鸿基对香港中环写字楼市场前景感到“乐观”

Published by on 2013/05/08 - in 亚太, 地产, 财经

【彭博】– 香港市值最高的开发商新鸿基地产表示,虽然中 环商务区写字楼租金去年创下2008年金融危机以来最大降幅,但该公 司对市场前景依然“乐观”。

“我们近期不会有重大续约,也不会有大租户放弃大面积写字楼,”新 鸿基地产租金代理部门总经理卢经纬周三在香港参加彭博主办的一个研 讨会时表示。“如果需求回升,空置面积会迅速被认租。”

面对企业金融活动的低迷,银行和券商自去年开始撤离中环,另寻办公 地点,因为其他地方的租金可能比中环低三分之二。根据全球最大商业 地产中介公司世邦魏理仕的数据,截至今年1月,中环高档写字楼租户 有49%是金融服务业公司。

根据高力国际汇编的数据,中环租金2012年下降大约15%,为2008 年以来最大全年跌幅。

卢经纬说,虽然有租户撤离,但新鸿基地产在中环的两大写字楼—-国 际金融中心一期和二期—-的入住率分别高达99%和93%。世邦魏理仕 高级董事总经理Craig Shute在周三的简报中称,中环高档写字楼平 均空置率目前大约为5%。

Shute说,虽然银行业务在收缩,但他们在中环空出来的写字楼可能会 被不断扩张的内地企业和国际零售商接手。

“最赚钱”

“这就是中环的美妙之处,”地产投资公司尊雅资产管理的主席王震宇 表示。“它对最赚钱的人总是充满诱惑。随着银行业开始收缩,你会看 到其他人进来。”

世邦魏理仕在去年10月份的一份报告中称,到2020年,香港新增写字 楼面积将比总体新增需求低大约三分之一。

根据高纬环球的评估,香港中环的写字楼租金位居全球第二。美银美林 驻香港的分析师蔡崇嘉称,中环写字楼租金2013年将基本持平,香港 其他地区租金则会上涨大约5%-7%。

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