首尔房价看跌 韩国人选择只租不买

温哥华太阳报 Taiyangbao.ca 2013/09/06 - in 亚太, 地产, 财经 - 编辑:

【彭博】– Kim Joon Hyun花了几个月的时间,找了20多 个房屋中介,只为了在首尔租一间房屋。7月,他终于租下一间两房公 寓,签下两年租约,按月付房租。这种按月付租金的方式在韩国其实很 少见,依照韩国百年来租屋文化,房客租屋通常一次支付一大笔租金给 房东。

“最后我放弃了,”现年34岁的Kim说。“这种月付租金租屋的方式 是唯一可供选择的。”他是一家家电公司的市场营销人员,这个月准备 结婚。

像Kim的韩国人渐渐选择只租不买。目前韩国住宅价格陷入13年来最 低迷的情况,市场预期房价会进一步下跌;受此影响,韩国人只租不买 的策略带动租屋成本上升。民众对房地产市场失去信心,因此韩国总统 朴槿惠上个月宣布振兴房市措施,把需求从租屋引导到购屋,其中包括 降低购屋税,一反从新加坡到香港等地的政府抑制房地产泡沫的举措。

“对政府来说,解决房租高涨问题是重大任务,可是政策上空间却不 大,”首尔不动产信息业者 Real Estate 114 Inc. 的分析师 Choi Seong Heon说。“减税一开始或许能刺激增加一点房屋成交量, 但是可能只有短期效果。减税似乎不足以消除房地产价格下跌的疑虑。”

韩国国民银行指出,首尔和周边都会区的房价从2012年1月到今年8 月期间下跌了4.3%。而追踪房租的消费者物价指数1-8月份涨2.8%, 比涵盖范围更广的消费者物价指数同期1.3%的涨幅足足高出一倍有余。

贬值的资产

“最近租金价格上涨,由此可见民众不相信房价会上涨,”灵山大学不 动产和金融系教授Suh Jeong Yeal说。“民众为什么要把资金放在 会贬值的资产上?只要悲观气氛不散,大家还是去租屋。”

韩国房价自2008年触顶以来,目前呈现停滞状态。在2008年之前的 四年,房价曾大涨41%,推升韩国家庭负债创下历史新高。先前主要都 会区房地产供给短缺,冲击政府在2003-2007年时祭出的房市降温措 施。

自2008年以来,政府推出活络房地产市场的措施,其中包括暂时减税, 放宽申请房贷时对个人债务与收入比率的限制,增加房屋供给等等。可 是在全球金融危机后,政府这些努力并没收到成效。

其他您可能感兴趣的文章

亚太最新文章

以下文章由赞助商提供

Switch to our mobile site