香港祭出最严厉的打房措施; 楼市泡沫大战方兴未艾

温哥华太阳报 Taiyangbao.ca 2012/11/01 - in 亚太, 地产 - 编辑:

【彭博】– 为了遏止香港的房地产泡沫日益扩大,港府推出 最严厉的打房措施;可是,随着房贷利率跌到纪录低点,带动全球房价 最贵地区的楼市需求,港府打房可能不会就此戛然停止。

港府上个月新增外地买家印花税,非本地人士和公司买家购房时需缴纳 15%的买家印花税,先前港府已祭出增加房屋供给,紧缩银行放款的措 施。眼下内地买家涌入,一直支撑着香港楼价。但没有改变的是刺激房 价上涨的主因:由于实施联系汇率,香港的借贷成本与美国同步,而香 港的经济增长则与中国大陆连动。

香港行政长官梁振英和前任首长曾荫权调控房市的承诺,到目前为止尚 未收到效果。在这个亚洲贫富差距最大的城市,香港房价3年来已上涨 近一倍。梁振英7月1日上任以来,已推出三套打房措施,包括加快预 售楼花申请,紧缩银行房贷放款。过去一周,港府暗示不排除再祭出新 措施。

“这些政策只是在争取时间,”房地产中介商高纬环球(Cushman & Wakefield Inc.)大中华区董事Vincent Cheung说。“政府这么 做是因为未来2、3年内新房供给还上不来。从现在到新房出来这段时间, 推动房价上涨的力量仍在,因为香港利率很低。”

经络按揭转介指出,汇丰控股、渣打集团等香港银行的房贷利率平均只 有2.15%,较6年前的水平连一半都不到。港府报告指出,9月消费者 物价较去年同期涨3.8%。

控制市场风险

Sanford C. Bernstein H.K. Ltd.分析师指出,金管局可以调升 银行按揭参考利率,让房市降温。这些分析师预测,香港房价跌幅可能 多达25%。

Kenneth Tsang 带领的分析师团队说:“香港住宅市场长期来的上涨 行情不久就将结束。”他们写道,由于美联储9月祭出第三轮量化宽松 政策,“短线房价可能上涨。”“不过,我们认为这个趋势不会持续下 去,尤其是因为预计港府会再度进场,控制市场风险。”

他们还指出,新的供给造成空屋率增加;加上卖方两年的额外印花税适 用期将在11月到期,这些因素都可能冲击房价。

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