一个车位300万港元: 香港地产限购令投资者转而爆炒停车位

Published by on 2012/11/26 - in 亚太, 地产

【彭博】– 在香港这个全球房价最高的城市,政府的限购 政策紧锣密鼓,而投资者则另辟蹊径进行停车位投资,导致香港一些高 端小区的一个停车位就能在美国买到两栋住宅。

根据中原地产的数据,香港住宅小区的二手停车位均价在第三季度达到 640,000港元(82,600美元),为历史第二高位,较前一个季度上涨 6.7%。根据统计停车位信息的网站香港车位(CarparkHK.com),在高 档的浅水湾地区,5月份有个车位卖出了300万港元(387,000美元), 是迄今最昂贵的单笔交易,比美国房价中值高出一倍多。

香港特首梁振英自7月份就任以来已经发布了3大限购政策,担心美国 持续不断的刺激政策将导致更多资金流入香港、助长香港的资产价格泡 沫。受到处于历史低位的利率和中国内地资金涌入的推动,香港住宅价 格在近4年中上涨了一倍。

“这个市场里流动资金太多,”高力国际驻香港负责研究和顾问的执行 董事Simon Lo表示。“政府已经在住宅地产方面设立了防火墙,但这 些资金依然需要找到一个安身之所。”

可转让车位

根据中原地产的数据,香港房价第三季度上涨4.4%。第一太平戴维斯对 比纽约和伦敦等全球10大城市,香港的房价位居榜首。

旗下经营着10个停车场的香港城市停车场透露,包括住宅小区的停车位 在内,香港多数停车位与住宅产权分离,可以自由转让。该公司行政总 裁Josh Wong表示,尽管如此,一些停车场规定禁止非本小区居民进 入停车,减少了业主出租车位的选择。

Wong说,工业区和商业区的停车位也可以转让,但高档写字楼和商场的 业主往往会自己持有停车位,以获得稳定的租金回报。

“这种环境为停车位价格泡沫提供了完美的基础,”他说。“有些区域 供需失衡,银行也在力推按揭贷款服务。”

“弹性不大”

东亚银行房地产贷款部门主管Kenneth Tsin透露,香港的银行通常为 停车位提供最高50%的贷款,而住宅房产的按揭比例可以达到70%。他 说,对于银行而言,车位按揭的风险高于住宅和商业地产按揭。

“比起公寓和商场,它们相对不好卖,而且它们的价值也不如房价那样 有弹性。”

房地产开发商通常会将停车位与楼宇单位分开出售。长江实业本月向 “名城”项目的业主发放传单,准备开盘出售该小区的停车位,最高价 给130万港元。

香港城市停车场的Wong说,虽然地产中介也会张榜公布待售停车位并 从中收取中介费,但很少有中介公司专门做这个生意,因为利润率太低 了。多数买家可以去香港车位网站(CarparkHK.com)或香港城市停车 场的联营公司ParkingHK.com寻找信息。

就在港府最新一轮限购政策宣布的一周之后,今年28岁的股票经纪人 Jerry Yeung本月早些时候花了102万港元,在香港地铁奥运站附近 的一个小区买了一个停车位,这里坐地铁到中环只需10分钟。

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