报告:加拿大房产市场实现软着陆

温哥华太阳报 Taiyangbao.ca 2012/12/11 - in 地产, 重点新闻 - 编辑:

Scotiabank表示,加拿大房产市场在销售冷却方面目前似乎已经实现了软着陆,但价格仍然相对稳定。

这份由Scotiabank经济师Adrienne Warren撰写的报告称,就全国来说,10约的销售量比春季下降了10%,但与过去十年的平均水平相比,也只有些微下降。

Warren指出,适度调节反映了就业市场在夏季的适度缓解,也跟随了加拿大人不断获得的小心借贷的警告。

联邦政府紧缩房贷的政策当然也起了作用。

“最近一轮的规范改革在7月初生效,包括最高借贷年限从30年降低为25年,都对软着落做出了贡献。”Warren在报告中说。

“与此同时,传言中的报告指向一个较低的投资者火势国外需求。”

上个月加拿大房产联合会的报告指出,全加10月份的房屋出售都比9月还有一年前有所下降,但价格继续保持坚挺。

但是,部分本国最热门的房产市场,包括温哥华,多伦多以及蒙特利尔,从一年前就开始销售量下跌。

Warren说,房产需求目前应该会维持比较低的状况。

“这可能对销售量和价格都带来负面的影响,尤其是在市场已经转换成买家市场的情况下,还有一些市场分支已经供大于求。”她说。

“但是,随着加拿大经济持续产生新的经济增长,销售者根据市场变化做出反应,全国价格的大幅下跌是不可能的。”

Scotiabank的报告指出,全球范围内,房产市场的弱势要比强势多。“无论是发达国家还是新兴国家,房产市场的价格在第三季度的年度环比中都是负值。但包括美国,应高,澳大利亚和中国在内,也都呈现出稳定的迹象。”

Wareen表示相对平稳的全球市场表示显示,家庭在低利息,低价格的状况下,仍然维持谨慎态度。

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